3月1日起，不動(dòng)產(chǎn)登記條例正式實(shí)施，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是在為房產(chǎn)稅開征摸底鋪路，作為一項(xiàng)長期實(shí)施的政策，不動(dòng)產(chǎn)登記將會(huì)影響到我們所有人。那么，不動(dòng)產(chǎn)登記下，如何合理配置手中房產(chǎn)，成為了亟待解答的問題。記者采訪了業(yè)內(nèi)專家，對(duì)房產(chǎn)稅的影響及相關(guān)對(duì)策進(jìn)行解讀。

住宅/公寓板塊市中心地帶可有兩套住宅

李女士：10年間我和丈夫買了多套房投資，已經(jīng)有了很大的升值?？紤]到以后少交稅，應(yīng)該怎么處理這些房產(chǎn)？

專家：未來征收房產(chǎn)稅，很大可能是按套征收。多套房特別是第三套以上的，可能就被認(rèn)定是投資性的，房產(chǎn)越多，稅率越高。

青島從目前來看，人口基本上是流入的，房源尤其是小戶型還會(huì)持續(xù)受到關(guān)注。最好不要空置，可以考慮出租。一般而言，小戶型房源租金不抵物業(yè)、取暖、交稅金額的情況較少，額外持有一套市區(qū)地段的小戶型并不會(huì)成為一種負(fù)擔(dān)。

總體上看，業(yè)主們最多保留兩套中心區(qū)的普通住宅，便于生活和管理，產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的渠道依然很窄，會(huì)使得其物業(yè)的投資價(jià)值比較低。

青島留一套，老家留一套

劉女士：我女兒在青島工作、生活，也已經(jīng)在青島買房。另外，我和老伴在濰坊老家有兩套剛需房，濰坊的房產(chǎn)暫時(shí)空置。我家這三套房應(yīng)該如何合理處置？

專 家：在大城市特別是人口還是在涌入，購房需求和消費(fèi)能力也有微漲的潛力。如果你打算長期生活在青島，在中小城市的故鄉(xiāng)有房子，從提高投資效率來說，中小城 市的房子可以全部賣掉。但目前來看，您老家的住房需求都是剛需、自住性質(zhì)的。房產(chǎn)稅征收細(xì)則還沒有出臺(tái)，可以保留一套，將另一套出售，資金用作別的投資。

城市中心區(qū)可以考慮入手

宋先生：我們一家在青島生活多年，現(xiàn)在有了一定的積蓄。為了孩子教育考慮，想要在市北某重點(diǎn)中學(xué)附近買一套房，也方便日后升值之后再出售。但恰逢不動(dòng)產(chǎn)登記，政策、市場前景均不明晰，究竟該不該入手？

專家：青島樓市本身的問題不是很大，中心城區(qū)更是借各種優(yōu)質(zhì)的配套而保值。很多“高齡”住宅能夠賣出“天價(jià)”，一個(gè)主要原因是有名校在旁邊。所以，問題的關(guān)鍵還要看房子有沒有市場。

辦公/商鋪板塊 辦公、商鋪投資?風(fēng)險(xiǎn)主要看位置

王先生：我共持有一套商務(wù)公寓和一處商鋪，目前正考慮出售其中一處物業(yè)，我想知道，寫字樓、商務(wù)公寓的風(fēng)險(xiǎn)是不是要比商鋪小一些？

專家：散售型寫字樓前幾年比較少，但是這兩年的市場供應(yīng)正在逐年增長，同商鋪相比其風(fēng)險(xiǎn)并不能簡單地做比較。同理，一個(gè)小區(qū)的臨街底商，位置好的和差的價(jià)錢能差五六倍，所以無論投資寫字樓、商務(wù)公寓還是商鋪，主要還是看位置。

郊區(qū)商鋪投資要謹(jǐn)慎

黃先生：我在膠州購買了多套商鋪，都是新樓盤的臨街商鋪。不動(dòng)產(chǎn)登記下，未來商業(yè)是否還有投資價(jià)值？

專家：由于電商的崛起，商鋪的出租、出售難度加大，而商鋪的價(jià)格又比普通住宅要高，因此近兩年投資回報(bào)率并不理想。特別是城市的郊區(qū)、新區(qū)的商業(yè)物業(yè)，由于居住人群較少，養(yǎng)鋪時(shí)間較長，投資風(fēng)險(xiǎn)較大，尤其是“場內(nèi)鋪”最危險(xiǎn)，要謹(jǐn)慎投資。