伴隨著日前北京市各行政區(qū)的義務(wù)教育階段入學(xué)政策相繼出臺(tái)，不少家長們也開始了購買學(xué)區(qū)房的糾結(jié)歷程。

自從去年北京市嚴(yán)禁擇校、取消“共建”之后，購買學(xué)區(qū)房成為家長眼中能使孩子就讀優(yōu)質(zhì)學(xué)校的捷徑。但伴隨著北京市教育資源整合和均衡化發(fā)展，購買一套“靠譜”的學(xué)區(qū)房似乎越來越困難。然而，在二手房市場(chǎng)升溫的背景下，學(xué)區(qū)房還是表現(xiàn)出突出的人氣和價(jià)格漲勢(shì)。

成交均價(jià)漲幅超平均水平

日前，城六區(qū)義務(wù)教育階段入學(xué)政策已相繼出臺(tái)，今年學(xué)區(qū)調(diào)整較明顯的東城、西城和朝陽區(qū)的部分重點(diǎn)學(xué)校周邊，已有家長開始提前打探消息。對(duì)于家長們最關(guān)心的“對(duì)口直升”，房產(chǎn)中介稱，涉及學(xué)校周邊的二手房成交價(jià)也開始顯現(xiàn)上漲勢(shì)頭。

“4月份調(diào)整政策一出來，來看房、咨詢的家長明顯變多了。區(qū)域里有一套38.5平方米的一居室，業(yè)主報(bào)價(jià)310萬元，由于總價(jià)低，最近每天都有帶看的，不少客戶是趕著工作日人少的時(shí)候來看房。”位于北京西城師范小學(xué)劃片區(qū)域內(nèi)的一中介經(jīng)紀(jì)人介紹。

在 實(shí)驗(yàn)二小涭水河小學(xué)片區(qū)，一名中介經(jīng)紀(jì)人介紹，“3·30”新政出臺(tái)后，區(qū)域里增加了一批“滿2”的房源，購房者可選房源增多，也在一定程度上促進(jìn)了成 交。之前區(qū)域房源的成交均價(jià)在71000元/平方米左右，但隨著整體市場(chǎng)回暖，部分小戶型房源的成交價(jià)甚至達(dá)到9萬-10萬元/平方米。

不僅在上述區(qū)域，目前整個(gè)學(xué)區(qū)房市場(chǎng)的成交均價(jià)上漲明顯。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì)，隨著學(xué)區(qū)房成交旺季的來臨，學(xué)區(qū)房成交均價(jià)均有上漲，其中市重點(diǎn)和區(qū)重點(diǎn)學(xué)區(qū)房價(jià)格分別較上周上漲4.5個(gè)和5.8個(gè)百分點(diǎn)，漲幅超過全市平均水平。

在業(yè)內(nèi)看來，去年以來，在取消共建生、嚴(yán)格審查特長生的背景下，想要進(jìn)一所好學(xué)校，買一套靠譜的學(xué)區(qū)房似乎成為不少家長的共識(shí)。因此，傳統(tǒng)的學(xué)區(qū)房熱區(qū)在短期內(nèi)不會(huì)降溫。

購買決策更為謹(jǐn)慎

“去年剛買的花家地西里的房子，希望能上花家地實(shí)驗(yàn)小學(xué)。結(jié)果今年政策有變化了，被劃到南湖中園小學(xué)，有可能上望京教輔中心那個(gè)分校，初中對(duì)應(yīng)的是首師大花家地分校（在望京考分排名很差?。趺崔k？”

“我家劃片是豐臺(tái)六小，所以在西城買了套‘老破小’，結(jié)果昨天豐臺(tái)小學(xué)劃片出來，六小撤銷，改劃到豐師附小本校了，早知道就不折騰了。”

最近，不少網(wǎng)友在網(wǎng)絡(luò)上“吐槽”，由于學(xué)區(qū)變動(dòng)之前購買學(xué)區(qū)房變成無用功的事情。

而關(guān)于天價(jià)學(xué)區(qū)房的諸多新聞早已屢見不鮮，因?qū)W區(qū)房引起的各種爭論也不時(shí)沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

“從一定意義上講，購房者選擇購買學(xué)區(qū)房時(shí)都存在一定的賭博成分。”偉業(yè)我愛我家北京分公司市場(chǎng)研究部張?jiān)抡J(rèn)為，由于部分區(qū)域和學(xué)校對(duì)落戶年限有一定要求，不少家長在孩子1歲左右就要挑定一套可能就讀理想學(xué)校的房子，在教育資源整合的大背景下，談何容易？

張?jiān)卵a(bǔ)充說，各區(qū)的學(xué)區(qū)政策調(diào)整很快，并在最近幾年大力度進(jìn)行學(xué)校資源整合和合并。對(duì)于購房者來說，學(xué)區(qū)房數(shù)量有限，面對(duì)如此快速和大力度的學(xué)區(qū)調(diào)整，在選擇學(xué)區(qū)房時(shí)需要更加謹(jǐn)慎。