隨著千億房企的 發(fā)展中心各有轉(zhuǎn)變，曾經(jīng)相對(duì)穩(wěn)定的房企排名開(kāi)始快速變化。近日，不少龍頭房企都發(fā)布2015年上半年業(yè)績(jī)，萬(wàn)科以超千億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)重奪“宇宙第一房企” 的寶座，恒大憑借25 .7%的同比漲幅躍居榜眼，去年排名第一的綠地集團(tuán)則跌落至探花位置。值得注意的是，從房企今年上半年的年度目標(biāo)完成度來(lái)看，部分房企在下半年將存在不小 的業(yè)績(jī)壓力。

龍頭房企二季度業(yè)績(jī)反轉(zhuǎn)

正當(dāng)人們?yōu)?015年第一季度龍頭房企的業(yè)績(jī)擔(dān)憂(yōu)時(shí)，二季度爆發(fā)的成績(jī)讓它們都交出了一張不錯(cuò)的半年成績(jī)單。近日，不少龍頭房企都發(fā)布了2015年上半年業(yè)績(jī)，其中去年剛被搶走第一寶座的萬(wàn)科，以超千億元的銷(xiāo)售金額重回榜單第一位；“大力發(fā)展房地產(chǎn)主業(yè)”的恒大地產(chǎn)，則以871億元的銷(xiāo)售金額位居次席。而綠地集團(tuán)盡管尚未公布自己的半年業(yè)績(jī)，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，該集團(tuán)上半年房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額為789億元，排在所有房企中的第三位。

值 得注意的是，在今年上半年，龍頭房企的業(yè)績(jī)主要依靠二季度的翻轉(zhuǎn)。例如半年榜單排在第一位的萬(wàn)科，5、6月份的銷(xiāo)售金額連續(xù)超過(guò)200億元，6月份的銷(xiāo)售 金額達(dá)到251.9億元，同比增長(zhǎng)29.9%。恒大5、6月份刷新單月銷(xiāo)售金額紀(jì)錄，6月份合約銷(xiāo)售金額達(dá)到247.5億元。

對(duì)于今年上半 年龍頭房企的表現(xiàn)，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上半年房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)并不太差，甚至比預(yù)期要好。所以對(duì)于此類(lèi)能夠躋身排行榜的房企來(lái)說(shuō)，后續(xù)的心態(tài)是比 較好的，未來(lái)也面臨一個(gè)積極補(bǔ)倉(cāng)的需求，下半年會(huì)在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)比較活躍。“很多房企實(shí)際上在政策層面持續(xù)寬松的情況下，并不積極推盤(pán)，甚至部分房企預(yù) 計(jì)房?jī)r(jià)要上漲，還會(huì)有一定的捂盤(pán)現(xiàn)象。”

完成業(yè)績(jī)目標(biāo)部分房企存壓力

從上半年的榜單來(lái)看，隨著龍頭房企的發(fā)展方向不同，業(yè)績(jī)分化也比較明顯。例如在全國(guó)范圍內(nèi)首次大規(guī)模推出“無(wú)理由退房”的恒大地產(chǎn)，上半年業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)25.7%，是“進(jìn)步”最快的房企，萬(wàn)科、保利、中海、萬(wàn)達(dá)上半年業(yè)績(jī)也都有超過(guò)9%的增長(zhǎng)。而綠地和碧桂園銷(xiāo)售收入同比出現(xiàn)了微跌。

值得注意的是，受到去年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體低迷的影響，2015年房企對(duì)銷(xiāo)售目標(biāo)的要求并不高，但是從目前的情況來(lái)看，仍然有部分房企將在完成年度目標(biāo)上承壓。

在今年年初，7家千億房企當(dāng)中，有4家明確提出了今年的銷(xiāo)售目標(biāo)。截至上半年，除了恒大年度目標(biāo)完成度為58.1%之外，其他房企均未達(dá)到“時(shí)間過(guò)半，任務(wù)過(guò)半”。例如綠地今年年初喊出了2800億元的年度目標(biāo)，但是上半年完成度僅為28.2%。

業(yè)內(nèi)人士指出，各個(gè)房企全年的推盤(pán)節(jié)奏或戰(zhàn)略不同，如果推盤(pán)集中在下半年，“時(shí)間過(guò)半任務(wù)不過(guò)半”并不稀奇，例如綠地去年也是在下半年拉升業(yè)績(jī)。不過(guò)在上半年業(yè)績(jī)完成度不高的情況下，下半年將會(huì)承受較大的銷(xiāo)售壓力。

恒大業(yè)績(jī)飆升

自 從去年綠地超越萬(wàn)科站上“第一房企”后，此前幾年相對(duì)固定的房企排名也開(kāi)始變得撲朔迷離。從上半年的業(yè)績(jī)來(lái)看，不再追求規(guī)模的萬(wàn)科重返第一；多樣化發(fā)展的 恒大，房地產(chǎn)業(yè)績(jī)連升兩級(jí)而跳到第二的位置；而明確提出“去房地產(chǎn)化”，今年開(kāi)始走輕資產(chǎn)路線(xiàn)的萬(wàn)達(dá)，半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)也掉落至第六位。

在嚴(yán)躍 進(jìn)看來(lái)，房企排名的變動(dòng)和房企可售房源多少有關(guān)系，另外也和價(jià)格策略有關(guān)系。比如恒大上半年還是一個(gè)積極的以?xún)r(jià)換量的策略，所以銷(xiāo)售業(yè)績(jī)有比較明顯的提 振。“房企排名方面你追我趕的態(tài)勢(shì)還會(huì)持續(xù)，反映了行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的加劇。當(dāng)然，隨著部分房企把重心開(kāi)始轉(zhuǎn)向其他產(chǎn)業(yè)，這個(gè)時(shí)候排名出現(xiàn)變動(dòng)是在所難免的。后續(xù) 不光要考核銷(xiāo)售業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，可能對(duì)于盈利等指標(biāo)也會(huì)有一個(gè)大的考核。”

31家房企二季度業(yè)績(jī)環(huán)比上漲89.7%

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年31家房企合計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)到6895億元，同比上漲幅度達(dá)12.1%。而第二季度銷(xiāo)售額為4574億元，相比一季度的2411億元，漲幅高達(dá)89.7%。

數(shù)據(jù)顯示，已公布半年業(yè)績(jī)的31家房企中，業(yè)績(jī)同比上漲的達(dá)24家，其業(yè)績(jī)漲幅在2%至142%之間。其中上半年業(yè)績(jī)同比漲幅最大的是深圳控股，同比漲142%，其次是花樣年達(dá)125%。僅有7家業(yè)績(jī)同比下降，降幅在2%至10%之間。近八成房企的業(yè)績(jī)出現(xiàn)同比上漲。

而31家房企6月份的合計(jì)成交額高達(dá)1920.32億，相比5月的1473億元上漲幅度達(dá)到30.3%。