不知樓市從何時回暖”是秦皇島樓市從低谷中崛起后許多人的疑問，正如唐詩所言的“春眠不覺曉”，許多人在樓市成交量逐步抬升，屢創(chuàng)新高后，才后知后覺。從春季的330新政開始，購房者開始蠢蠢欲動，秦皇島樓市由過去的沉睡狀態(tài)逐漸復(fù)蘇，市場開始醞釀著回暖的希望，到年中時刻，這場“春曉的夢想”終于迎來收獲。

新建商品房市場供銷情況：量漲價跌 庫存下降

1.商品房供應(yīng)情況。1-6月，城市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售73.89萬平方米，同比下降44.11%。其中商品住房批準(zhǔn)預(yù)售62.73萬平方米，同比下降50.06%。

6月，城市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售8.76萬平方米，同比下降76.51%，環(huán)比下降38.74%。其中商品住房8.41萬平方米，同比下降76.76%，環(huán)比下降41.15%。

2015年1-6月城市區(qū)新建商品住房上市面積折線圖

2. 商品房銷售情況。1-6月，全市城市區(qū)銷售商品房119.69萬平方米，同比增長55.91%，其中商品住房108.76萬平方米，同比增長 51.04%。按成交套數(shù)統(tǒng)計，1-6月全市城市區(qū)商品房成交套數(shù)10617套，同比增長49.76%，其中商品住房9921套，同比增長41.35%。

6 月，全市城市區(qū)銷售商品房26.63萬平方米，同比增長46.48%，環(huán)比增長2.31%。其中商品住房25.84萬平方米，同比增長52.54%，環(huán)比 增長3.98%。按成交套數(shù)統(tǒng)計，6月全市城市區(qū)商品房成交套數(shù)2148套，同比增長57.59%，環(huán)比下降14.59%。其中商品住房2024套，同比 增長28.67%，環(huán)比下降16.57%。

2015年1-6月城市區(qū)新建商品住房成交面積折線圖

3.商品房待售情況。截至6月末，全市城市區(qū)已批準(zhǔn)上市商品房待售面積為364.82萬平方米，環(huán)比下降13.85%。其中商品住宅待售面積為301.63萬平方米，環(huán)比下降16.17%。

4.商品房成交價格變動情況。1-6月，城市區(qū)商品房平均價格6058.82元/平方米，同比下降9.75%。其中商品住房5639.28元/平方米，同比下降8.74%。

6月，城市區(qū)商品房平均價格5797.39元/平方米，同比下降14.10%，環(huán)比下降7.05%。其中商品住房5545.26元/平方米，同比下降11.54%，環(huán)比下降3.27%。

2015年1-6月城市區(qū)商品住房價格變動情況走勢圖

二手房交易情況：二手房市場持續(xù)回暖

1-6 月，城市區(qū)二手房成交面積48.81萬平方米，同比增長64.18%。其中二手住房成交面積41.99萬平方米，同比增長56.21%。按成交套數(shù)統(tǒng) 計，1-6月全市城市區(qū)二手房成交套數(shù)5301套，同比增長42.70%，其中二手住房5089套，同比增長46.54%。

6 月，城市區(qū)二手房成交面積8.67萬平方米，同比增長70.33%，環(huán)比增長2.60%。其中二手住房成交面積7.71萬平方米，同比增長61.97%， 環(huán)比下降1.53%。按成交套數(shù)統(tǒng)計，6月全市城市區(qū)二手房成交套數(shù)934套，同比增長41.95%，環(huán)比下降7.98%。其中二手住房913套，同比增 長46.78%，環(huán)比下降5.78%。

商品住房供求結(jié)構(gòu)情況：改善型房源火爆

從上述數(shù)據(jù)統(tǒng)計，我市商品住房成交占比分別為：80平方米以下7.79%，80-144平方米84.64%（其中80-100平方米32.64%，100-144平方米52%），144平方米以上為7.58%。

外地人購房情況：外地購房者積極入市

按身份證信息篩查，6月1日-30日外地人購買新建商品房成交面積25.46萬平方米、成交套數(shù)1960套，成交面積占當(dāng)期全部成交量的71.26%（成交套數(shù)占比75.18%）。僅從成交面積比較，比去年同期增長68%，環(huán)比增長4.43%。

1.新建商品房成交情況。6月，四縣及北新區(qū)新建商品房成交面積6.57萬平方米，環(huán)比增長48.64%。其中商品住宅成交面積4.56萬平方米，環(huán)比增長2.16%。四縣及北新區(qū)6月平均成交價格(元/平方米)及環(huán)比情況見下表：

2.二手房成交情況。6月，四縣及北新區(qū)二手房成交面積1.91萬平方米，環(huán)比增長61.83%。其中二手住房成交面積1.48萬平方米，環(huán)比增長41.45%。

市場形勢分析：下半年房價或小幅上漲

市場供應(yīng)持續(xù)下降。1-6月，我市城市區(qū)新建商品房、商品住房供應(yīng)與去年同期相比均呈現(xiàn)明顯下降趨勢，4、5月份為迎接銷售旺季，上市量相比略有回升，6月回落。

新建商品房成交穩(wěn)健增長。1-6月，我市城市區(qū)新建商品住房成交面積與去年同期相比出現(xiàn)大幅增長，且逐月上升。就6月情況看，新建商品房成交規(guī)模再創(chuàng)今年新 高，主要影響因素為：一是國家、省市利好政策的出臺繼續(xù)支持購房者入市信心；二是個別項目出現(xiàn)集中網(wǎng)簽現(xiàn)象；三是新學(xué)年即將開始，學(xué)區(qū)房交易活躍（本月銷 售排名前20位項目中，位于學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的項目房屋銷售上升）；四是部分項目把握時機(jī)，利用促銷政策積極促銷走量。

成交價格漸趨穩(wěn)定。受海景房成交量增加提高均價的影響，商品住宅成交均價5月較4月出現(xiàn)4.6%的增幅。6月較5月出現(xiàn)3.27%的回落，原因是個別項目低價房（抵賬房）大量集中網(wǎng)簽，但6月均價仍較4月份增長1.5個百分點。

二手房成交持續(xù)活躍。1-6月二手房成交面積、套數(shù)同比繼續(xù)增長，但成交價格受新建商品住房成交沖擊略有下降。

下半年趨勢預(yù)判：新建商品房市場供應(yīng)持續(xù)走低，庫存持續(xù)下降但降幅可能會逐步收窄，成交規(guī)模漸趨穩(wěn)定，成交價格會在小幅回升的基礎(chǔ)上保持平穩(wěn)態(tài)勢。