8月17日到18日之間的凌晨時(shí)分，A股上市公司浙江廣廈（600052.SH）發(fā)布名為《浙江廣廈股份有限公司關(guān)于擬退出房地產(chǎn)行業(yè)的公告》。脫離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這一舉動(dòng)被觀察家們視為“又一重大變故”。而上一次的重大變故則是2014年底，公司實(shí)際控制人樓忠福因涉令計(jì)劃案被中紀(jì)委帶走協(xié)助調(diào)查，至今未歸。

作為典型中小企業(yè)的浙江廣廈，企業(yè)布局大多集中在浙江省境內(nèi)。在白銀時(shí)代的壓力下，這種地方性中小房企更易受到市場(chǎng)揉搓。因?yàn)槿木€城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)至今都沒(méi)有明顯復(fù)蘇起色。

老樓未歸，小樓欲退

早在2001年，浙江廣廈進(jìn)過(guò)資產(chǎn)重組,進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，退出前這是一家長(zhǎng)期從事建筑行業(yè)的玩家。至今，這家公司已經(jīng)先后開(kāi)發(fā)了重慶“廣廈城”、南京“長(zhǎng)江路九號(hào)”、東陽(yáng)“紫荊莊園”、杭州“天都城”、通和“南岸花城”、“戈雅公寓”等一系列項(xiàng)目。

目 前浙江廣廈子公司浙江天都實(shí)業(yè)有限公司、通和置業(yè)投資有限公司及其子公司、廣廈(南京)房地產(chǎn)投資實(shí)業(yè)有限公司、浙江廣廈東金投資有限公司為從事房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)業(yè)務(wù)的子公司,主要開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有“天都城”項(xiàng)目、“十二橡樹(shù)”項(xiàng)目、 “戈雅公寓”項(xiàng)目、“長(zhǎng)江路九號(hào)”項(xiàng)目三期和東陽(yáng)項(xiàng)目。

浙江廣廈從長(zhǎng)期行業(yè)預(yù)判認(rèn)為,隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升，中小型房企生存壓力加劇；短期內(nèi)，受高庫(kù)存、投資性需求減少、落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記制度及房產(chǎn)稅推出預(yù)期等因素影響, 去化壓力仍舊較大,行業(yè)利潤(rùn)率可能進(jìn)一步下滑。

基于公司退出房地產(chǎn)行業(yè)的整體思路已經(jīng)較為清晰，為進(jìn)一步增強(qiáng)公司在資本市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，提升上市公司盈利能力，公司決定在未來(lái)三年內(nèi)逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)入有發(fā)展?jié)摿驮鲩L(zhǎng)空間的新領(lǐng)域,實(shí)施產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

在不新增房地產(chǎn)項(xiàng)目的同時(shí)，浙江廣廈例舉出三種退出辦法：加快項(xiàng)目去化,尾盤(pán)項(xiàng)目清盤(pán)后注銷項(xiàng)目公司；同時(shí)對(duì)于尚未去化項(xiàng)目、在建及待建項(xiàng)目，采取包括但不限于按市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)置換等方式出售給控股股東及其關(guān)聯(lián)方或非關(guān)聯(lián)第三方；其他符合上市公司法律法規(guī)規(guī)定的方式。

雖然這并不是第一家剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)，但是浙江廣廈卻由于自身的特殊性而被外界不斷解讀。

早在2014年末，浙江廣廈的母公司浙江廣廈集團(tuán)實(shí)際控制人樓忠福因涉及令計(jì)劃案件被中紀(jì)委從機(jī)場(chǎng)帶走協(xié)助調(diào)查。

早 在2002年，時(shí)任廣廈集團(tuán)董事局主席的樓忠福與北京強(qiáng)勢(shì)合力國(guó)際會(huì)展有限公司（下稱“強(qiáng)勢(shì)合力”）合資，成立了北京中青紅艦網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有限公司。在 1080萬(wàn)元的注冊(cè)資本中，樓忠福出資1000萬(wàn)元，剩余80萬(wàn)元由強(qiáng)勢(shì)合理出資。兩者分紅比例為6：4。而北京強(qiáng)勢(shì)合理國(guó)際會(huì)展有限公司在令計(jì)劃深陷囹 圄之后被曝光——這是一家由令家成員之一的令狐劍創(chuàng)辦經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。

此外樓忠福與令家還有其他交集。比如樓在令計(jì)劃妻子谷麗萍擔(dān)任要職的瀛公 益基金會(huì)和中國(guó)青年創(chuàng)業(yè)國(guó)際計(jì)劃成立時(shí)進(jìn)行了巨額的捐助。2014年11月樓忠福曾對(duì)捐助解釋說(shuō)：這一合作實(shí)質(zhì)是“贊助”谷麗萍的基金會(huì)，“支持青年人創(chuàng) 業(yè)，自己只負(fù)責(zé)出錢(qián)，對(duì)公司具體開(kāi)展業(yè)務(wù)并不過(guò)問(wèn)。”

而來(lái)自一些媒體的報(bào)道說(shuō)，正是這筆“贊助”讓樓忠福被組織雙規(guī)。

浙江廣廈證券事務(wù)部回應(yīng)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者說(shuō)，“涉及樓忠福的具體情況，未來(lái)公司將以公告進(jìn)行說(shuō)明。”

“巨無(wú)霸”聯(lián)合體爭(zhēng)奪未來(lái)行業(yè)老大

同是在8月18日，借殼上市的綠地集團(tuán)在這個(gè)吉利數(shù)字的籠罩下更改了上市公司的名字——上海證券交易所代碼為600606的金豐投資更名為綠地控股。以8月18日綠地控股的最低交易單價(jià)21.94元計(jì)算，其總市值依然高達(dá)2669.7億元，位列中國(guó)股票市場(chǎng)首位。

與此同時(shí)，另一個(gè)市場(chǎng)“巨無(wú)霸”萬(wàn)達(dá)集團(tuán)也對(duì)外宣布，萬(wàn)達(dá)商業(yè)回歸A股，內(nèi)資股股東支持率100%，H股股東支持率99.8%。

進(jìn) 入2014年以來(lái)，萬(wàn)科將中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)標(biāo)簽定義為“白銀時(shí)代”。即便在此行情下，大多數(shù)官方或民間的經(jīng)濟(jì)學(xué)家依舊認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)將長(zhǎng)期保持其經(jīng)濟(jì)支柱地 位。但是，已經(jīng)褪色的市場(chǎng)讓中小房地產(chǎn)企業(yè)的生存空間進(jìn)一步萎縮。而大型的以“系”劃分的房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)將市場(chǎng)集中度越掐越緊。

目前市值或資產(chǎn)保持千億的軍團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)暗流涌動(dòng)。中海系、招商系、保利系、綠地等房企都不斷試圖通過(guò)重組形成“巨無(wú)霸”聯(lián)合體來(lái)爭(zhēng)奪未來(lái)行業(yè)頭籌的地位。

在這種馬太效應(yīng)之下，中小型房地產(chǎn)企業(yè)將如同浙江廣廈被擠壓出場(chǎng)，或被收購(gòu)消化。此前不久，恒地產(chǎn)大以31億元收購(gòu)武漢三江航天地產(chǎn)67.08%股權(quán)后，又以55億元收購(gòu)中渝置地旗下物業(yè)。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)將呈現(xiàn)出規(guī)模化聚集與并購(gòu)重組頻繁發(fā)生的特征，“大魚(yú)吃小魚(yú)”的并購(gòu)現(xiàn)象與合縱連橫的“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”成為“新常態(tài)”。部分競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不明顯的中小房企極有可能在這個(gè)過(guò)程中退出或被收購(gòu)。

浙江廣廈自身或許是典型案例。1999年，浙江廣廈計(jì)劃投資開(kāi)發(fā)號(hào)稱“中國(guó)第一衛(wèi)星城”的廣廈天都項(xiàng)目。這個(gè)位于杭州余杭區(qū)的天量級(jí)項(xiàng)目整體占地7000畝，規(guī)劃容納10萬(wàn)居民。

但是在16年的時(shí)間里，廣廈天都僅僅開(kāi)發(fā)完成一半體量。勢(shì)如累卵的負(fù)擔(dān)讓浙江廣廈在“黃金十年”亦難現(xiàn)快步。

不過(guò)浙江廣廈證券事務(wù)部回應(yīng)記者采訪時(shí)否認(rèn)了這種論斷：“我們退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的理由都寫(xiě)在公告中，并不涉及具體項(xiàng)目。”

同樣的命運(yùn)以體現(xiàn)在老牌房企萊茵置業(yè)（000558.SZ）、海德股份（000567.SZ）、高新發(fā)展（000628.SZ）、匹凸匹（600696.SH）等傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)身上。這些上市房地產(chǎn)企業(yè)都在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。而涉及的領(lǐng)域則包括體育產(chǎn)業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)金融等。

浙江廣廈在公告中表示，未來(lái)計(jì)劃通過(guò)內(nèi)生和外延式發(fā)展，做好做強(qiáng)影視文化產(chǎn)業(yè)的同時(shí)，抓住機(jī)遇,積極探索符合公司未來(lái)發(fā)展方向的新產(chǎn)業(yè)，打造上市公司新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

公司證券事務(wù)代表對(duì)記者說(shuō)：“做強(qiáng)影視文化產(chǎn)業(yè)的原因是公司高層、股東的決策。”他表示，公司看好該領(lǐng)域的未來(lái)發(fā)展。

要求匿名的中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)在對(duì)記者評(píng)論說(shuō)：“一些中小企業(yè)產(chǎn)品單一，缺乏創(chuàng)新，融資能力弱，償債能力差，運(yùn)營(yíng)管理水平低。三四線城市庫(kù)存巨大卻缺乏購(gòu)買力，中小企業(yè)又無(wú)力在一二線城市開(kāi)拓市場(chǎng)。所以中小企業(yè)的命運(yùn)趨勢(shì)已經(jīng)越來(lái)越清晰，那就是逐步離場(chǎng)。”