8月份是秦皇島暑期最后一個(gè)月，在這個(gè)如夏花般絢爛的季節(jié)，原本是旅游地產(chǎn)熱火朝天的旺季，但是今年旅游地產(chǎn)卻沒有能站到“風(fēng)口”之上，反而被市區(qū)樓盤搶盡了風(fēng)頭，各大樓盤推出的體驗(yàn)活動將暑期樓市推向高潮。

主城區(qū)樓市持續(xù)火熱 旅游地產(chǎn)逐漸冷落

根據(jù)搜狐焦點(diǎn)秦皇島站的400來電統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月份秦皇島樓盤400來電次數(shù)達(dá)11727次，環(huán)比增長16.4%，同比增長52.99%。海港區(qū)樓盤來電量為6795次，環(huán)比增長25.09%；開發(fā)區(qū)樓盤來電量達(dá)2364次，環(huán)比增長5.35%；山海關(guān)區(qū)樓盤來電量達(dá)279次，環(huán)比下跌33.09%；北戴河區(qū)樓盤來電量達(dá)315次，環(huán)比下跌32.38%；北戴河新區(qū)樓盤來電量達(dá)804次，環(huán)比增長42.55%；昌黎樓盤來電量達(dá)264次，環(huán)比增長7.3%。

8月份，秦皇島樓盤來電量超越7月份的高點(diǎn)，達(dá)到今年以來的最高峰，其中海港區(qū)和北戴河新區(qū)上漲趨勢明顯，山海關(guān)區(qū)和北戴河區(qū)則出現(xiàn)一定程度的下跌。

從連續(xù)多月的數(shù)據(jù)來看，山海關(guān)、北戴河區(qū)域的樓盤來電量不僅總量少，而且增長幅度比較有限，從側(cè)面反映出目前山海關(guān)區(qū)、北戴河區(qū)的樓市活躍度開始放緩。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為北戴河、山海關(guān)屬于秦皇島比較獨(dú)特的區(qū)域，人口總數(shù)量和人口凈流入數(shù)量都比較少，相比海港區(qū)和開發(fā)區(qū)這些主流置業(yè)區(qū)域，住房需求量非常有限，開發(fā)商的開發(fā)熱情也比較低，樓市活躍度逐漸下降。另外，經(jīng)歷了前幾年旅游地產(chǎn)開發(fā)的大躍進(jìn)，最近，旅游地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)放緩的跡象，北戴河和山海關(guān)許多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目幾乎處于沉寂的狀態(tài)。

今年暑期，秦皇島旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的熱度有所降溫。根據(jù)搜狐焦點(diǎn)秦皇島站的樓盤來電統(tǒng)計(jì)，2014年暑期期間，萬科北戴河小鎮(zhèn)、一杯瀾、華貿(mào)公園郡、鷗州等大北戴河區(qū)域的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目來電高漲，常居來電TOP10榜單。 

而今年的樓盤來電統(tǒng)計(jì)顯示，7、8月份的樓盤來電TOP20中并未看到旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的身影，反而金屋秦皇半島、遠(yuǎn)洋海逸世家等以性價(jià)比著稱的市區(qū)樓盤大行其道。市區(qū)樓盤以價(jià)換量的政策，使以前不太受外地購房者關(guān)注的市區(qū)樓盤走到聚光燈下，像金屋秦皇半島這樣兼具普通住宅和旅游地產(chǎn)性質(zhì)的樓盤在市場走熱，進(jìn)一步擠壓了單純旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的市場空間。

暑期樓市體驗(yàn)活動爆發(fā) 房企追逐“新奇特”

根據(jù)搜狐焦點(diǎn)秦皇島站的樓盤來電統(tǒng)計(jì)，8月份的來電量TOP10樓盤里，海港區(qū)樓盤占到6個(gè)名額，其余4個(gè)入圍TOP10的樓盤均為開發(fā)區(qū)樓盤。

在最新的樓盤來電量TOP10中，金屋秦皇半島以1389次來電量的絕對優(yōu)勢領(lǐng)跑TOP10榜單，曦城花語和富立秦皇半島分別以441次和435次的來電量位居榜單的第二位和第三位。

8月份秦皇島房企紛紛開始在營銷活動上發(fā)力，多個(gè)樓盤引進(jìn)了花樣繁多的體驗(yàn)型娛樂項(xiàng)目，吸引了大批港城市民的關(guān)注，例如金屋秦皇半島的夏季冰雪節(jié)、鉑悅山的蝶海奇幻公園、恒大城的水上樂園、九號別墅的名人蠟像展，一時(shí)間大大小小的樓盤都搞起了“副業(yè)”，幾乎每個(gè)家庭都是全家出動，前去觀光，售樓處變成了娛樂中心。

這些體驗(yàn)娛樂活動大大提升了樓盤的來電咨詢量，以金屋秦皇半島為例，暑期很長一段時(shí)間里，前往售樓處體驗(yàn)的市民絡(luò)繹不絕，并且經(jīng)過體驗(yàn)者的口耳相傳，更多慕名而來的市民專門前往售樓處進(jìn)行體驗(yàn)，其中，互聯(lián)網(wǎng)的口碑傳播效應(yīng)功不可沒。

從去年暑期開始，這種形式的娛樂體驗(yàn)活動就已經(jīng)被開發(fā)商廣泛借鑒，例如去年華貿(mào)公園郡的哆啦A夢展、鉑悅山的馬戲團(tuán)表演，當(dāng)時(shí)都獲得了市民的廣泛參與，帶給大家耳目一新的體驗(yàn)。

今年，開發(fā)商在此類活動上投入更大的力度，在活動類型上更加豐富，更具有娛樂性，開發(fā)商為了吸引大家的關(guān)注，可謂是別出心裁，金屋秦皇半島將哈爾濱的冰雕搬了過來、九號別墅專程從上海訂制了一批名人蠟像，活動越新奇，人氣就越旺盛。

這些活動之所以也能吸引大量市民的參與，主要由于活動免費(fèi)參與的性質(zhì)，大部分活動只需要拿出手機(jī)掃一下二維碼，在手機(jī)屏幕上動動手指就能輕易完成。另外，隨著移動互聯(lián)網(wǎng)的普及，開發(fā)商越來越重視手機(jī)端的宣傳推廣，這些免費(fèi)參與的活動在微信、微博上大量被轉(zhuǎn)發(fā)，為活動帶來了非常可觀的曝光量，項(xiàng)目也得到很好的推廣。