“2015中國(guó)地產(chǎn)設(shè)計(jì)創(chuàng)新大會(huì)”近日在北京舉辦,作為第十四屆“創(chuàng)新風(fēng)暴·中國(guó)房地產(chǎn)創(chuàng)新典范品牌推介活動(dòng)”的重要組成內(nèi)容,主辦方試圖以專業(yè)、權(quán)威、獨(dú)到的視角,結(jié)構(gòu)市場(chǎng)需求,從而為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展找到一條新的出路。

“根據(jù)市場(chǎng)的去化主題,2015年‘創(chuàng)新風(fēng)暴’活動(dòng)在理論基礎(chǔ)上強(qiáng)化了對(duì)各地項(xiàng)目的線下實(shí)地評(píng)測(cè)和指導(dǎo)。我們 更高的目標(biāo),是站在促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的角度,助推企業(yè)和產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)成功轉(zhuǎn)型,同時(shí)把一些優(yōu)秀的設(shè)計(jì)方案、專家更好地推向市場(chǎng)。”活動(dòng)主辦方中國(guó)建設(shè)報(bào) 社有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

今年3月,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部與國(guó)土資源部聯(lián)合發(fā)文,要求各地對(duì)住房的建設(shè)總量、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、空間布局和開(kāi)發(fā)進(jìn)度等統(tǒng)籌安排,適當(dāng)控制2015年住房開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模、進(jìn)度,實(shí)際上已在政策層面明確了未來(lái)幾年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的去化主題。

在此背景下,“房地產(chǎn)業(yè)要想適應(yīng)新常態(tài)、把握新常態(tài)、引領(lǐng)新常態(tài),必須通過(guò)轉(zhuǎn)型創(chuàng)新,吸引更多新技術(shù)、新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)、新商業(yè)模式,尤其是要將互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新思維和技術(shù)融入房地產(chǎn)業(yè),推動(dòng)全行業(yè)提質(zhì)增效升級(jí)。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、原建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰強(qiáng)調(diào)。

劉志峰認(rèn)為,住房不僅僅是一個(gè)簡(jiǎn)單的物理空間,更是良好的心理空間;住房不僅僅是由混凝土堆砌起來(lái)的“殼”, 更是融入人性化服務(wù)的“里”。因此,“面對(duì)住房需求趨于多樣化、個(gè)性化、差異化特點(diǎn),我們必須通過(guò)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型,適應(yīng)老百姓對(duì)住房消費(fèi)觀念的變化,滿足群眾對(duì) 各種新的生活方式和居住文化的追求,為住房消費(fèi)激發(fā)新需求,挖掘新潛力,增添新活力。”

而在萬(wàn)科集團(tuán)高級(jí)副總裁、物業(yè)事業(yè)部首席執(zhí)行官朱保全看來(lái),創(chuàng)新變革必須要讓今天的業(yè)主繼續(xù)滿意,“萬(wàn)科物業(yè) 的護(hù)城河就是我們跟業(yè)主之間牢固的鄰里關(guān)系”。在萬(wàn)科物業(yè)市場(chǎng)化的征途上,同行物業(yè)公司并不是萬(wàn)科物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,而是合作伙伴。“睿服務(wù)2.0是結(jié)合 UBER(優(yōu)步)思維創(chuàng)造的,自2015年入市以來(lái),迅速引爆市場(chǎng),已先后有多家企業(yè)加入睿聯(lián)盟,合作面積超過(guò)萬(wàn)科物業(yè)過(guò)去25年總積累面積的20%。如 果說(shuō)睿服務(wù)1.0是修路和造車,睿服務(wù)2.0就是修路造車再加司機(jī)培訓(xùn),萬(wàn)科物業(yè)要做得更好,比UBER更UBER。”

“創(chuàng)新,歸根到底是要為老百姓提供更好的、滿足不斷增長(zhǎng)需求的產(chǎn)品,提供更好的服務(wù)。下一步的創(chuàng)新,房地產(chǎn)業(yè) 應(yīng)該在定向、定制、定位‘三定’方面,做好以需定產(chǎn)、精準(zhǔn)服務(wù)。”劉志峰指出,就單個(gè)技術(shù)來(lái)說(shuō),房地產(chǎn)業(yè)這幾年的技術(shù)發(fā)展可圈可點(diǎn),產(chǎn)業(yè)化技術(shù)、綠色低碳 技術(shù)亮點(diǎn)、熱點(diǎn)也不少,但怎么從整體上融入規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、裝修裝飾、運(yùn)營(yíng)管理、后期服務(wù)的全過(guò)程,還有許多問(wèn)題沒(méi)解決。“這就需要我們通過(guò)創(chuàng)新手 段,整合上下游及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的技術(shù),形成‘你中有我,我中有你’的房地產(chǎn)業(yè)新的生態(tài)圈,推動(dòng)房地產(chǎn)跨產(chǎn)業(yè)、跨技術(shù)融合,實(shí)現(xiàn)全面發(fā)展。”

綜觀本屆活動(dòng)推介的各個(gè)項(xiàng)目,記者發(fā)現(xiàn),創(chuàng)新正是所有項(xiàng)目具備的共同特色。

從全國(guó)30多個(gè)城市報(bào)送的方案來(lái)看,品牌房企仍然是本屆活動(dòng)和房地產(chǎn)創(chuàng)新的主力軍。萬(wàn)科集團(tuán)、綠地集團(tuán)、萬(wàn)達(dá) 集團(tuán)、金地集團(tuán)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、西安紫薇集地產(chǎn)、大連億達(dá)集團(tuán)、山東中垠集團(tuán)、當(dāng)代集團(tuán)、恒大集團(tuán)、天房集團(tuán)等房企報(bào)送的項(xiàng)目方案,代表了現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn) 品的質(zhì)量高度。正是這些品牌房企的榜樣力量,引領(lǐng)著中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的創(chuàng)新與發(fā)展。

“市場(chǎng)化程度越高,規(guī)劃與設(shè)計(jì)的重要性就越突出,從開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)越來(lái)越嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕灰讘B(tài)度來(lái)看,規(guī)劃設(shè)計(jì)需要在拿地環(huán)節(jié)就深度介入。這實(shí)際上也對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)提出了更全面的要求。”創(chuàng)新風(fēng)暴活動(dòng)評(píng)測(cè)委員會(huì)專家表示。

“從創(chuàng)新風(fēng)暴活動(dòng)的宗旨來(lái)講,我們?cè)谝酝氖龑没顒?dòng)中一直力求站在專業(yè)角度,幫助即將入市的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)更高的 去化率、降低營(yíng)銷成本。”上述主辦單位相關(guān)負(fù)責(zé)人堅(jiān)信,“每年一屆的‘創(chuàng)新風(fēng)暴’活動(dòng),既是對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)一年來(lái)創(chuàng)新成果的一次大檢閱,也是推動(dòng)全行業(yè) 創(chuàng)新發(fā)展的一次總動(dòng)員。”