“全面二孩，買洋房一步到位”、“準二胎買房，優(yōu)惠更多”、“四口之家，三房四房學區(qū)房，多種房源任意選”、“買公積金洋房，生了二孩也不打擠”……

距十八屆五中全會決定全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，還不到一周時間，重慶樓市中，不少樓盤紛紛有針對性地推出與“二孩”有關的房源推廣。在業(yè)內(nèi)看來，雖然全面放開生育二孩政策的落地時間最早也要在2016年初，但這已經(jīng)開始影響開發(fā)商對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整。

四房或成兩孩家庭標配“現(xiàn)在我家小孩3歲，和老人一起睡，我們正考慮是否要把現(xiàn)在的書房改成兒童房，讓他逐漸適應獨立生活。”

目前住在海棠曉月一套三居室的方源說，“二孩政策出來后，父母都贊同我們再生一個小孩，房子是必須要換的。”

“對于兩孩家庭來說，四房是剛需。”

有開發(fā)商人士認為，單從房間個數(shù)來講，按現(xiàn)代家庭構(gòu)成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。即便沒老人居住，父母一間、孩子一間，還有一間作為書房或者休閑房間，也是剛需范圍。

“但如果生了第二個孩子，三房基本上沒辦法滿足家庭需要。”

該人士說，兩個孩子小時候尚可用一個房間過渡，但隨著孩子長大，哪怕性別相同，都需要一定的個人空間，“從家庭需求來看，四房已成為二孩家庭的標配。”

買二孩家庭房，有哪些參考

合理設計，實用功能與建筑結(jié)合

有10余年建筑設計經(jīng)驗的陳勇是一家房企的設計總監(jiān)，在他看來，“雖然四房，甚至五房，已成為支撐二孩家庭功能的必備產(chǎn)品，但二孩家庭需要的，并不僅是多一個房間。”

陳勇表示，目前市面上的四房一般集中在144㎡以下的面積區(qū)間，但面積控制得太小會導致每個功能區(qū)間都很小，不僅是臥室小、影響起居休息，包括餐廳、客廳，也會因為多一個孩子，而使用不便。

“如何盡可能有效地利用房屋空間，最大限度為二孩家庭服務，正考量房企的建筑設計團隊。”陳勇說，以餐廳為例，普通三房、四房的餐廳面積多在6~10 ㎡，但對于兩孩家庭來說，餐廳可適度放大到12㎡，這樣即便需同時放置兩個兒童餐椅，也不是問題，“包括衛(wèi)生間、儲物間、兒童玩耍功能間等，都需考慮到實 用功能與建筑結(jié)合，但這并不是一昧的增加房屋面積，通過合理的半贈送區(qū)域布局，可讓兩孩家庭居住更舒適。”

贈送面積大的洋房別墅或更吃香

雖然目前主城樓市還未出現(xiàn)專為二孩家庭設計的大戶型產(chǎn)品，但一些總價適中、贈送比例較高的洋房、別墅，明顯更受到準二孩家庭的追捧。

以龍湖春森彼岸為例，作為收官之作，此次推出了一款針對二孩家庭的洋房，在這套套內(nèi)面積為136㎡的洋房中，規(guī)劃了五室兩廳兩衛(wèi)，除了利用半贈送空間，在主臥旁邊做出一間嬰兒房之外，還同時規(guī)劃了兩間兒童房，給予孩子充分的私密空間。

而有二孩計劃的劉靖也選擇了大學城一套使用面積在350㎡左右的聯(lián)排別墅，“這套別墅總價不到180萬元，地上3層可以做出5個房間，還有地下室可以做兒童活動房、儲藏間等，比較適合我家未來6口人居住。”

中國房地產(chǎn)注冊估價師王慶表示，考慮到兩個孩子的教育費用等，二孩家庭在買房時更傾向于實用性較強、贈送面積較高的舒適型洋房或經(jīng)濟型別墅，“目前主城這類洋房、別墅產(chǎn)品，建面多控制在140㎡以內(nèi)，而實得面積則在220~350㎡左右。”

“公辦名校片區(qū)內(nèi)學區(qū)房更實用”

教育資源也是二孩家庭換房時需要重要考慮的因素。

王慶介紹，二孩家庭在換房考慮教育配套，主要分為兩種情況，一是兩個孩子年齡相差較大，需同時配套優(yōu)質(zhì)中學、小學教育資源；二是兩個孩子年齡相差不大，需同時有兩個同期教育指標。

“我們看了很多房子，有些樓盤雖然也有較好的學校，但限制了入學名額。”同樣有兩孩計劃的徐海波說，“現(xiàn)在公辦學校都是劃片區(qū)入學，感覺購買公辦名校片區(qū)內(nèi)的房屋更實用一些。”

在禮嘉，“禮嘉擬建兩江巴蜀公立中學”的消息一經(jīng)公布，一周時間就使得龍湖兩江新宸單周創(chuàng)下4.6億的認購金額；在中央公園，將于明年建成投入使用的重慶八中也為周邊多個樓盤引來大量購房者。

“即便沒有"全面二孩"政策，目前重慶樓市中優(yōu)質(zhì)學區(qū)房本身就十分搶手。”王慶說，“兩個孩子，將使得部分家庭更青睞從幼兒園到中學都齊全的一站式教育配套。”