15日從杭州市相關(guān)部門獲悉,《杭州市居住房屋出租安全管理若干規(guī)定》將于2016年1月1日起施行。規(guī)定量化明確了居住出租房屋“最小出租單位”和“人均最小使用面積、租住人數(shù)限制”等標(biāo)準(zhǔn),并新增了對“群租房”的管理條款。

確定空間內(nèi)租住人數(shù)一直是治理杭州市非法群租現(xiàn)象的執(zhí)法難點。今年杭州市查處了多起非法群租事件,以拱墅區(qū)一群租房為例,100平方米的房間竟塞進(jìn)了36張床,屋內(nèi)人員密集、線路錯節(jié),安全狀況堪憂。

對此,規(guī)定提出,出租居住房屋集中供他人居住,出租居室達(dá)到10間及10間以上的,或者出租床位達(dá)到10個及10個以上的,視為供社會公眾活動的場所。這類房屋出租時必須建立相應(yīng)的管理制度,建立信息登記簿或者登記系統(tǒng),將相關(guān)登記信息報所在地公安機關(guān)備案。

對可出租空間的功能上,新規(guī)規(guī)定:“居住空間的臥室或者起居室(廳)為最小出租單位,不得分隔搭建后出租。”其他性質(zhì)的非居住空間不能出租供他人居住。這也就意味著,“蝸居地下室”“側(cè)身廚房”的出租將被視作違規(guī)行為。

新規(guī)還首次量化明確了“人均最小使用面積”“居住人數(shù)限制”等主要標(biāo)準(zhǔn)。出租居住房屋的,每個居室人均使用面積不得少于4平方米,每個居室居住的人數(shù)不得超過2人。

此外,規(guī)定還明確了出租人和租客兩方的多項安全責(zé)任。例如:對房東而言,須按要求在每個居室,以及公共區(qū)域安裝火災(zāi)探測報警器或者智能火災(zāi)預(yù)警裝置,整改后還不合格的話將處以相應(yīng)數(shù)額的罰款;一旦違反規(guī)定,并且導(dǎo)致安全事故的情況下,可以追究房東、“二房東”的責(zé)任。