北京西城區(qū)文昌胡同位于長(zhǎng)安街南與長(zhǎng)安街平行，長(zhǎng)度不過(guò)三四百米，兩者之間的直線距離不過(guò)50米。胡同一邊是央企總部鱗次櫛比的現(xiàn)代化大大廈，另一邊則是市井氣濃厚的青磚平房，北京最貴學(xué)區(qū)房就誕于這毫不起眼的位于金融街南部邊緣的胡同里，曾經(jīng)34萬(wàn)一平米的天價(jià)紀(jì)錄，早已泯然于過(guò)去，取而代之的是40萬(wàn)一平米。

    “天價(jià)”又被刷新

    之前媒體報(bào)道，北京西城區(qū)金融街文昌胡同一間面積僅10平米的平房，總價(jià)賣(mài)出340萬(wàn)，折合單價(jià)34萬(wàn)，引發(fā)網(wǎng)友一片愕然。1月13日，記者在文昌胡同進(jìn)行實(shí)地探訪，一位專(zhuān)營(yíng)胡同平房買(mǎi)賣(mài)的經(jīng)紀(jì)人湯先告訴記者說(shuō)，這樁房屋交易是在鏈家成交的。

    新文化街與文昌胡同平行，鏈家地產(chǎn)新文化街店就座落于此，一位經(jīng)紀(jì)人員告訴記者說(shuō)，這樁房屋買(mǎi)賣(mài)成交于2015年年初，是一間面積為10平米的房屋，位于文昌胡同的一個(gè)大雜院里。

    將近一年的時(shí)間之后，曾經(jīng)讓人震憾不已的成交單價(jià)已經(jīng)淹于市場(chǎng)行情當(dāng)中，屬于它的紀(jì)錄已經(jīng)成為歷史。鏈家上述經(jīng)紀(jì)人員告訴記者說(shuō)，類(lèi)似于2015年那樣的平房目前的價(jià)格已經(jīng)上漲到了400多萬(wàn)近500萬(wàn)的水平，而且這樣小面積低總價(jià)可供上市交易的平房房源已經(jīng)越來(lái)越稀缺。

    記者也注意到在文昌胡同里有很多縱向相交的二級(jí)胡同，每個(gè)小胡同里都有很多門(mén)戶，而每個(gè)大門(mén)的院里都緊密的擠滿了面積狹小的房間。鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員告訴記者說(shuō)，每一個(gè)鎖著的門(mén)里都是一間房子，如果這間房子有獨(dú)立房本的話，就可以上市交易，不管他是10平米還是5平米。

    記者有幸見(jiàn)到了一間正掛牌經(jīng)紀(jì)公司的平房，此平房已經(jīng)出租并被辟為一家小餐館，位于文昌胡同街面之上，是一間典型的底商門(mén)面。狹長(zhǎng)的層內(nèi)排著幾條桌子，總面積約為10平米。經(jīng)紀(jì)人員湯先生說(shuō)，平房主人要價(jià)350萬(wàn)，總價(jià)是這條胡同中目前最低的。

    占據(jù)文昌胡同差不多一半長(zhǎng)度的是一座外觀整齊，設(shè)施漂亮的建筑群，這就是大名鼎鼎的北京第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，文昌胡同平房被炒到40萬(wàn)的天價(jià)單價(jià)，在眾多經(jīng)紀(jì)人口中就源起于這座北京最著名的小學(xué)。

    采訪中不少經(jīng)紀(jì)人告訴記者說(shuō)，“它是北京最好的小學(xué)。”在眾多關(guān)注學(xué)區(qū)房的消費(fèi)者心中它是北京“權(quán)貴”小學(xué)之最。根據(jù)其官網(wǎng)介紹，實(shí)驗(yàn)二小始建于1909年，為百年名校，學(xué)校有市、區(qū)學(xué)科帶頭人和骨干教師103人，正高級(jí)教師2人，高級(jí)教師26人，其中特級(jí)教師5人，另有博、碩士共38人。

    據(jù)鏈家工作人員介紹，其實(shí)更為重要的是實(shí)驗(yàn)二小畢業(yè)之后可以便利的升入屬于同一區(qū)域的同屬北京名校佼佼者的北京師范大學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)中學(xué)，而中學(xué)才是上大學(xué)的最關(guān)鍵環(huán)節(jié)。