隨著城市規(guī)模不斷擴大，外來務工人員數(shù)量不斷增加，企業(yè)周邊房屋出租市場非?；钴S。但由于部分租房人員警惕性不高，加之租賃雙方信息不對稱，假冒房東詐騙案件近期有所抬頭。

簡要案情

1、2017年9月，接于某報警：其被一女子冒充房東妻子來收取房租2000元。

2、2017年10月，接鄭某報警：其與一名自稱房東男子簽訂10個月的租房合同，并交納8000元房租，后經證實被騙。

案件分析

1、案發(fā)區(qū)域：以市郊結合部為主，近期有向城區(qū)（特別是酒店式公寓）蔓延的趨勢。

2、選擇對象：多為外來務工人員，此類人員對房屋租賃價格較為敏感，為了省下房屋租賃中介費，選擇和犯罪分子直接簽訂租賃合同，直接將錢款交給犯罪分子或匯入指定銀行賬戶。

3、作案手法：

（1）冒充房東或其家屬，通過短信催款或直接上門“收取”的方式騙取房租。犯罪分子利用網絡或街頭小廣告掌握的租房信息，以撒網的方式，通過短信、上門等方式向房客催繳房款，直至真正房東上門催繳房款時，受害人才發(fā)出被騙。

（2）通過網上或街頭小廣告發(fā)布出租信息，低價吸引租房者。多數(shù)犯罪分子通過“58同城”、“19樓租房信息”等互聯(lián)網站發(fā)布房屋出租信息，或在小區(qū)公告欄、車站碼頭等部位張貼小廣告，規(guī)避在房產中介公司發(fā)布信息時所需要一些的個人身份、房屋產權審查證明等文件。同時，其房租價格大部分明顯低于中介公司價格，以低價吸引有意租房者的詢問，從而擴大作案范圍。

（3）通過中長期租賃協(xié)議優(yōu)惠的“誘餌”，致使租房者上當受騙。為使得錢財收益最大化，以種種借口（例如長期租賃價格可以優(yōu)惠打折）誘使受害人長期的租賃協(xié)議。當被害人準備入住該處房屋，真實房東上門收租或者發(fā)現(xiàn)房屋的門鎖已被更換掉，才發(fā)現(xiàn)被騙。

警 方 提 示

租賃房屋要盡量通過正規(guī)的房產中介。無論是房東出租房屋，還是租客租房，都不要輕信對方。尤其是租客在簽訂房屋租賃合同前，一定要注意查看房東的身份證、戶口本、房產證原件，最好進行拍照留存。有條件的話，簽訂協(xié)議前最好走訪周邊鄰居了解虛實，或到物業(yè)以及房管等相關部門進行查詢，以確定房東的真實性。一旦發(fā)現(xiàn)上當受騙，要保全相關證據(jù)，并及時向公安機關報警。

還有一些不法分子，冒充房東發(fā)短信，利用時間上的巧合，比如在月末或者月初需要交房租的時候群發(fā)類似短信，而一些租房人與房東之間互不了解，容易輕信短信，被詐騙分子鉆了空子。對收到催交房租的短信或電話，在匯款前一定要多個心眼，要和收款人進行核實，最好打個電話確認一下，以免上當受騙。